Primeiro edifício com conceito A+ de Fortaleza



Ultrapassando os limites do Design

A arquitetura do BS DESIGN Corporate Towers é icônica, inovadora e atemporal. Suas duas torres escalonadas foram inspiradas na vela de uma jangada. Elas são ligadas ao alto, criando um vão livre de 35 metros, permitindo liberar no térreo uma grande praça público-privada, totalmente aberta para cidade. Este conceito de quadra aberta ou 360º é uma tendênica mundial e chega a Fortaleza pela primeira vez. O projeto é assinado pelo arquiteto Daniel Arruda.

O projeto do edifício valoriza cada detalhe, garantindo 360º de vista e valorizando as 4 esquinas. As calçadas são largas, com piso tátil e com rampas de acessibilidade. Espécies da flora nativa combinadas com plantas ornamentais criam cores, aromas e texturas despertando as mais variadas sensações.


Ultrapassando os limites da Acessibilidade

Acessibilidade é um dos principais pilares do projeto do BS DESIGN. Tudo foi pensado para que veículos e pedestres tenham acesso fácil e seguro às torres.

As entradas e saídas de veículos por ruas diferentes criam flexibilidade e conforto aos usuários.

  • 1527 vagas
  • 2 porte
    cochères
  • 3 vias
    de acesso
  • Ao todo serão 1.311 vagas para carros com tamanhos diferenciados e 216 vagas para motos.
  • O primeiro subsolo terá pé-direito ampliado, com aproximadamente 5 metros, permitindo o processo de carga e descarga de veículo do tipo VUC, reduzindo o impacto no entorno. Os demais subsolos terão pé-direito de 3 metros.
  • 2 porte cochères, situados um na rua Torres Câmara e o outro na rua desembargador Leite Albuquerque, farão o desembarque das pessoas. Cada porte cochère terá capacidade de acesso para 2 veículos em paralelo.
  • Um sistema gerenciará o acesso de veículos.
  • As rampas de acesso ao subsolo serão duplas.
  • As vias de circulação do estacionamento foram projetadas para 2 veículos em paralelo.
  • O piso dos subsolos terá pintura epóxi, o que garantirá neutralidade, funcionalidade e fácil manutenção.
  • O estacionamento contará com serviço de valet e sala vip de espera.
  • Bicicletário com vestiário.

Ultrapassando os limites do Conforto e da Funcionalidade

Um grande destaque são os de conforto e funcionalidade. Alguns são inéditos no mercado imobiliário local. Mas todos com uma característica em comum: a sofisticação.

Com isso, o BS Design surge como um edifício único em Fortaleza, oferecendo, por exemplo, 25 elevadores, sendo que cada torre contará com 8 elevadores sociais climatizados, com sistema de antecipação de chamada e velocidade high speed de 180 metros por minuto.

Além disso, mais 1 de segurança/serviço tipo maca, 2 elevadores panorâmicos farão transporte do primeiro subsolo ao mall, 1 elevador exclusivo para sala vip do heliponto, 4 elevadores de baldeação farão transporte do estacionamento ao hall principal.

Os 25 elevadores são um
grande destaque do BS DESIGN.

  • As caixas dos elevadores são posicionadas na parte central de cada torre, facilitando o fluxo para as salas.
  • O térreo do empreendimento traz um charmoso mall com 4.200 m² de ABL.
  • Escadas e 2 elevadores panorâmicos farão o transporte das pessoas desde o 1º subsolo até a praça elevada.
  • Cada torre do BS DESIGN terá hall independente e privativo que serão entregues mobiliados.
  • Os pavimentos tipo trazem salas com pé-direito de 3,15 metros, paredes em Dry Wall com tratamento acústico, previsão de piso elevado. As salas são totalmente flexíveis com fácil modulação e baixo custo de manutenção.
  • A partir do 8º andar lajes corporativas farão a ligação entre as torres, criando um grande vão sobre a praça central.
  • Os corredores de circulação entre as salas terão 2 metros de largura e piso elevado.
  • Cada pavimento tipo terá 3 WC, sendo 1 masculino, 1 feminino e 1 adaptado para pessoas com necessidades especiais.
  • Na cobertura do BS DESIGN, um SKY LOUNGE entregue totalmente mobiliado e com jardim dará uma vista deslumbrante de Fortaleza.

No mezanino do BS DESIGN, está previsto um centro de eventos com sistema pay-per-use composto por 1 auditório com capacidade para 220 pessoas, foyer e salas de reunião moduladas.

O heliponto com sala vip fará o acesso aéreo às torres.

Ultrapassando os limites da Segurança e Inovação

O BS DESIGN atende as exigências de um edifício A+. E inovação é uma delas. Um avançado centro de supervisão predial irá controlar todos os sistemas de iluminação, alimentação elétrica, hidráulica, sistema de proteção e combate a incêndios, elevadores, segurança patrimonial e pessoal e gerenciamento energético.

A concepção das áreas técnicas possibilitará constantes atualizações tecnológicas dos equipamentos de telefonia, informática, transmissão de dados e automação.

  • O sistema de proteção e combate a incêndios pode ser comparado às exigências da National Fire Protection Association (NFPA). O BS DESIGN será o primeiro edifício de Fortaleza com sistema de extração de fumaça, o que garante maior tempo de evacuação em caso de incêndio. O sistema ainda conta com detectores de fumaça, sprinklers nas áreas de circulação comuns, sistema de alarme, hidrantes, extintores, iluminação de fuga com balizadores automatizados e escadas de emergência pressurizadas com barras anti-pânico.
  • Os pavimentos de garagens possuem sistema de exaustão mecânica.
  • Sistema de telecomunicação com previsão para instalação de antenas, comunicação via satélite, acesso a fibra óptica, operadoras de transmissão de dados com circuitos de tv a cabo e wi-fi.
  • Para garantir o máximo em segurança, todo acesso de pessoas às torres será seletivo, com monitoramento 24h através de circuito fechado de TV.

Ultrapassando os limitesda  Sustentabilidade

A sustentabilidade é um dos pilares do BS DESIGN, um empreendimento que está pré-certificado com LEED, o selo que orienta e atesta o comprometimento de uma edificação com os princípios da construção sustentável.

Os vidros da fachada são reflexivos de alta performance com tratamento UV, que permitem a maior incidência de luz e eliminam o calor, resultando na racionalização do uso de luz e ares-condicionados.

A utilização de piso elevado no pilotis, nas áreas de circulação internas, além de previsão para piso elevado nas salas garantem total flexibilidade e baixo custo de manutenção.

  • Os elevadores do BS DESIGN trazem o moderno sistema de frenagem regenerativa - KERS, o mesmo usado nos carros da fórmula 1, gerando redução de até 40% de energia.
  • As águas produzidas pelos ares-condicionados do edifício são reaproveitadas na irrigação das áreas verdes.
  • Green Parking – vagas exclusivas para carros elétricos.
  • Espaço para coleta seletiva de resíduos nos pavimentos tipo.
  • A arquitetura do empreendimento valorizará a ventilação e iluminação natural.
  • Um sistema de automação faz o controle de iluminação de fachadas, iluminação das áreas comuns, pressurização e acionamento das bombas d`água.
  • Os jardins são irrigados automaticamente, racionalizando o uso de água pelo condomínio.
  • Serão utilizadas lâmpadas e luminárias de autorrendimento com baixo consumo.

Certificação LEED
Leadership in Energy and Environmental Design

Sempre utilizar práticas sustentáveis. Assim surge o BS DESIGN, um edifício que tem pré-certificação LEED. Um selo que atesta construções sustentáveis, concedido pela Organização Não Governamental (ONG) americana U.S. Green Building Council (USGBC) de acordo com os critérios de racionalização de recursos atendidos por um edifício.

A avaliação é realizada por meio de pré-requisitos e créditos a serem atendidas nas categorias: sustentabilidade do espaço, racionalização do uso da água, eficiência energética, qualidade ambiental interna, materiais e recursos, inovação e processos de projeto e créditos regionais.

Conceito A+

A chancela internacional A+ caracteriza-se pela inteligência e pelo alto padrão arquitetônico capazes de reunir em um único empreendimento alto nível de tecnologia, segurança e conforto.

Concedido pela Cushman, a graduação A+ atesta que um empreendimento cumpre uma série de requisitos. Entre eles:

  • Um terreno que deverá comportar uma laje de mais de mil metros quadrados;
  • Sistema de ar-condicionado VRV;
  • Pré-disposição para piso elevado;
  • Sistemas wireless;
  • Entradas e saídas de veículos com rampas independentes;
  • Hall com pé-direito diferenciado;
  • Pavimentos de escritórios com projeto modulado e flexível;
  • Pé-direito de no mínimo 2,75 m;
  • O core central precisa concentrar todas as áreas técnicas, de circulação vertical a sanitários;
  • O formato da laje deve ser regular, aumentando o índice de aproveitamento do layout interno;
  • Pavimentos de até 1.100 m²
  • Flexibilidade para junções horizontais e/ou verticais;
  • Elevadores de última geração com sistema de antecipação de destino;
  • Sistema de segurança completo, instalado e em funcionamento, composto por CFTV com software de controle, catracas e cancelas eletrônicas;
  • Sistema de incêndio com detector de fumaça e presença de sprinkler;
  • Gerador de energia;
  • Administração gabaritada.